В клещах УК: два года жители многоэтажки не могут избавиться от управляющей компании

В клещах УК: два года жители многоэтажки не могут избавиться от управляющей компании
DZYB3019.JPG
DZYB3001.JPG
DZYB3093.JPG
DZYB3063.JPG
В клещах УК: два года жители многоэтажки не могут избавиться от управляющей компании
Фото: img.myslo.ru

УК крепко вцепилась в дом и не хотела с ним расставаться ни при каких обстоятельствах. Борьба длилась с 2021 года.

Девятиэтажка на  ул.  Халтурина находится на  обслуживании УК  «Лига ЖКХ» с  2020 года. Тогда жители предоставили ей  весьма выгодные условия. При тарифе в  20,81 руб. 30% (6,25  руб.) шло на  содержание самой УК, 3 рубля полагалось оставлять на  резерве дома, а  остальные  — 11,56 рублей с  каждого квадратного метра  — на  выполнение работ, предусмотренных обязательным минимумом услуг УК.

Старшая по  дому Людмила Зацаринная:

Людмила Зацаринная

—  Систему с  резервом дома я  сама придумала. Резерв средств был необходим для проведения ремонта, например. Распоряжаться ими УК  могла только на  основании протокола собрания собственников квартир.

Первый год жители были довольны новой УК: работы выполнялись, отчеты предоставлялись, люди понимали, куда и  сколько уходило средств.

—  Мы  писали в  УК  письмо с  просьбой оплатить, например, установку освещения на  лестнице, и  она оплачивала. Все было хорошо. Но  через год, видимо, УК  поняла, что можно оставлять больше денег себе, и  начались отказы в  оплате работ. Мы  тогда стали узнавать, как строится работа в  других компаниях. Оказалось, что почти во  всех на  зарплаты офисным сотрудникам от  тарифа тратится от  15 до  20%.

Тогда мы  предложили нашей УК  снизить тариф на  обслуживание с  30 до  20%, а  резерв дома увеличить с  3 до  5  рублей  — как раз за  счет уменьшения процента дохода самой управляющей компании до  20%. То  есть иметь в  месяц за  обслуживание УК  не  55 795, а  37 196 рублей. Если новые условия УК  не  примет, заявили, что будем ее  менять. Директор УК  Светлана Орлова сказала, чтобы мы  проводили собрание и  оформляли допсоглашение протоколом. Мы  все сделали, принесли, но  подписывать его она отказалась. Это было 29  июня 2021 года.

Жители решили перейти в  УК  «Элит дом».  Предложили УК  условия: 20% из  тарифа в  счет прибыли УК, 5 рублей — в  резерв дома, а  остальные деньги  — на  содержание жилья, при условии сохранения тарифа 20,81  руб. В  «Элит дом» согласились. На  собрании жителей решили расстаться с  «Лигой ЖКХ».

—  Провели собрание, около 60% жителей согласились на  смену УК  на  «Элит дом». Составили протокол и  передали его в  Государственную жилищную инспекцию. Как только сдали документы, «Лига ЖКХ» начала суетиться. Вечером кто-то быстренько обошел жителей и  собрал подписи за  решение перейти из  «Элит дом» в  «Лигу ЖКХ». Как такое решение вообще можно было принять, если нас еще не  перевели?

Позже выяснили, что по  документам инициатором оказался даже не  собственник квартиры в  нашем доме. Мы  организовали еще одно собрание, разъяснили ситуацию, приняли повторно решение о  смене УК  и  опять направили в  ГЖИ. История повторилась. На  наш протокол был подан еще один протокол. Мы  запросили его вместе с  приложением. Оказалось, что большая часть подписей подделана.

Совет дома обратился в  суд с  требованием признать протокол фальшивкой.

В  суде 15 жителей заявили о  том, что их  подписи подделаны. Районный суд признал протокол ничтожным. Но  УК  «Лига ЖКХ» подала апелляционную жалобу в  областной  суд.

—  В  общей сложности судебное разбирательство длилось  год! За  это время ни  представители «Лиги ЖКХ», ни  ГЖИ ни  разу не  явились на  заседание. А  вот с  решением суда «управленцы» не  согласились и  подали на  апелляцию. Параллельно в  доме вновь пошли разговоры о  том, что ходили люди и  просили что-то подписать.

Я  направила в  ГЖИ письмо с  просьбой предоставить информацию, поступали  ли какие-либо документы относительно нашего дома на  текущую дату. Начальник ГЖИ Ивченко ответил, что никаких документов не  поступало.

В  декабре 2022 года приходим в  ГЖИ с  решением уже областного суда, а  руководитель инспекции говорит: «Я  ждал, что вы  придете! У  меня вот еще один протокол». Как  так? Ведь нам  же отвечали, что новых документов по  нашему дому не  было. УК  воспользовалась тем, что нам в  тот период ремонтировали двор, а  я  сама уезжала в  отпуск.

Прошли по  квартирам, попросили людей отказаться от  обвинений в  подделке подписей: мол, раскаиваются, но  в  тюрьму не  хотят.

Некоторые купились на  жалость и  подписали все, что те  просили. Так мы  и  получили новый протокол о  том, что остаемся с  «Лигой ЖКХ».

Мы  решили, что не  будем опять судиться, чтобы не  терять время, — проведем еще одно собрание и  еще раз примем решение. Вынесли на  повестку дня два вопроса: признать бездействие УК  «Лига ЖКХ» и  отдать дом на  управление в  «Элит дом». 58% жителей поддержали оба решения. Это уже был февраль 2023 года.

Провели собрание, передали его в  ГЖИ. Но  там началось: то  это не  так оформлено, то  тут надо дописать… Мы  кропотливо все исправляли и  подавали вновь. В  итоге процесс перехода все  же начался. 16  мая 2023 года ГЖИ Тульской области издает приказ о  переводе нас с  1  июня в  управление «Элит дома». Мы  уже было обрадовались. Но  «Лига ЖКХ» подает в  арбитражный  суд. И  он  приостанавливает процедуру перевода.

Мы  вновь вынуждены платить ей  за  содержание жилья. А  за  что? Она не  составила план работ на  год, в  одностороннем порядке в  прошлом году повысила тариф на  рубль по  услуге СОИ электроэнергии, искусственно увеличила площадь мест общего пользования: взяла в  БТИ план дома и  согласно ему стала начислять за  ОДН.

Только этот план дома — от  момента постройки, а  сейчас общая площадь сократилась: многие жители узаконили перегородки на  площадках, и  эта площадь вошла в  состав квартир, увеличив их.

УК  же хитрит и  за  содержание жилья начисляет по  реальным сведениям Росреестра, а  за  места общего пользования  — по  старым данным  БТИ. Если все эти цифры сложить, то  у  нас дом за  эти годы расширился.

Жители опять оказались участниками судебного разбирательства: надо было оспорить в  районном суде протокол, поданный «Лигой ЖКХ» в  ГЖИ.

Как и  во  всех предыдущих случаях, суд встал на  сторону старшей по  дому.

Затем «Элит дом» в  суде доказал, что ГЖИ Тульской области незаконно приостановила в  июне перевод дома к  ней в  управление.

Согласно разъяснению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ  от  13  августа 2004 №  83 недопустимо приостановление действия актов, решений государственных и  иных контролирующих органов, если есть основания полагать, что будет нарушен баланс интересов заявителя и  третьих  лиц. В  данном случае вышло именно так: после приостановки процесса перевода дома к  новой УК  дата начала управления многоквартирным домом попала в  зависимость от  отмены спорных обеспечительных мер.

Жители попросили ГЖИ Тульской области пояснить сложившуюся ситуацию, а  заодно спросили, почему ни  разу представитель ведомства за  эти годы не  пришел на  судебное заседание.

В  ГЖИ сообщили, что «в  полномочия Инспекции не  входит установление легитимности принятых решений, признание недействительными протоколов общих собраний собственников». Что касается участия в  суде, то  «суд не  признавал явку Инспекции обязательной, все документы, запрашиваемые в  рамках рассмотрения дел, в  адрес суда направлены».

Новости соседних регионов по теме:

В Волгоградской области принято решение о выдаче разрешительного документа новой управляющей компании  ООО «УК «Ноосфера».
10:52 30.11.2023 Газета Все для Вас - Волгоград
За минувшую неделю в архив Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступило 59 протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по различным вопросам:
19:08 29.11.2023 Госжилинспекция - Тюмень
Приложение Госуслуги.Дом — удобный способ оплатить счета за ЖКХ Госуслуги.Дом – это современный и эффективный инструмент для решения вопросов ЖКХ собственниками недвижимости в многоквартирных домах.
12:18 29.11.2023 Администрация Притобольного района - Глядянское
Если в доме впервые  проводится общее собрание собственников в электронной форме, то собственники имеют право написать отказ  от этого электронного собрания.
12:07 29.11.2023 Госжилинспекция - Курск
Информируем, что для удобства собственников жилья многоквартирных домов создано приложение « Госуслуги.Дом »  Приложение работает во всех регионах России.
15:28 29.11.2023 МИБС г. Томска - Томск
Совет должен быть создан в многоквартирном доме, в котором более чем четыре квартиры и избран по решению общего собрания  собственников помещений в данном доме.
11:10 29.11.2023 Служба строительного надзора и жилконтроля - Красноярск
Тарифы ЖКХ могут вырасти на 9,8% в 2024 году в Нижегородской области Почти десять лет тарифы за услуги ЖКХ в России повышались ежегодно.
12:59 27.11.2023 Tvoy-Bor.Ru - Бор
 
По теме
Ученые выявили последствия длительного COVID - ИА Тульская пресса.Ru Фото: ИА SM-News Ученые выявили, что длительный COVID усиливает чувствительность к алкоголю Американские ученые из Стэнфордской клиники выяснили, что длительный COVID-19 усиливает похмелье, передает «Российская газета».
ИА Тульская пресса.Ru
В Туле закроется культурный центр «Типография» - ИА Тульская пресса.Ru Фото: пресс-служба правительства Тульской области В Туле закроется культурный центр «Типография» В Туле закроется культурный центр «Типография», расположенный на улице Ф. Энгельса.
ИА Тульская пресса.Ru
фото - Алексинская ЦБС Быть здоровым, жить активно – Это стильно, позитивно! Генеральная Ассамблея ООН в 1987 году провозгласила 1 марта Международным днем борьбы с наркоманией и незаконным оборотом наркотиков,
Алексинская ЦБС