В администрации Тулы утвердили документацию планировки территории на пересечении улиц Розы Люксембург и Академика Насоновой. Речь про участок площадью 23,5 га, выделенный для комплексного развития территории (КРТ): право на строительство нового микрорайона на берегу Упы в прошлом году получила тульская компания «Специализированный застройщик «ИГ Тула».
В документации указано, что в составе ЖК предлагается девять очередей строительства. Жилая площадь не должна превышать 170 тысяч кв. метров.
Из требований, которые предъявляются к будущему строительству: высота зданий — не больше 90 метров, максимальный процент застройки в границах КРТ — 40%, а коммерческие помещения не должны занимать более 15% от общей площади дома. Парковочные места предусматриваются в границах участков МКД и в многоуровневых стоянках на отдельных участках, норматив — 0,4 машино-места на одну квартиру. Для досуга на территории ЖК должны быть предусмотрены детские площадки, площадки для отдыха взрослых и для занятий физкультуры, а также места для хозяйственных целей и контейнерных площадок.
Кроме того, застройщик обязан провести инженерные коммуникации, благоустроить прилегающую территорию, построить уличнуо-дорожную сеть. А для создания условий получения дошкольного образования — построить одно (или несколько) учреждение не менее чем на 283 места. Этот детский сад будет передан в муниципальную собственность на безвозмездной основе. Но и это еще не все: застройщик должен выделить участок для строительства еще одного дошкольного учреждения на 200 мест (но строить его не обязан).
Что касается транспортной инфраструктуры, то в районе дома №4 по Новомосковской улице должен быть построен въезд/выезд из нового микрорайона на Восточный обвод.
Всего на строительство и развитие микрорайона застройщику дается 14 лет. Многоуровневые парковки будут строить в первой и седьмой очередях, детский сад — во вторую.
Напомним, закон о регулировании комплексного развития территорий был принят в Тульской области еще в 2021 году. О том, что такое КРТ, подробнее мы писали здесь.
