30 апреля Комитет по предпринимательству в сфере ЖКХ Тульской ТПП по ВКС провёл заседание по выработке рекомендаций для определения платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах Тулы. В заседании участвовали: управляющие компании Тульской области, сервисные службы по обслуживанию МКД, Ассоциация управляющих организаций «Новое качество 71» и Общественное движение «Мой управдом».
Участники согласовали порядок расчёта платы за содержание жилья и предложили рекомендации по минимальным размерам платы для разных типов домов.
Структура платы Плата за содержание жилого помещения состоит из четырёх отдельных частей (согласно ст. 154 ЖК РФ) включает в себя:
• услуги по управлению домом;
• содержание общего имущества;
• взносы на текущий ремонт общего имущества;
• коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества (холодная и горячая вода, электричество, водоотведение).
При расчёте размера платы каждая из этих частей считается отдельно.
В расчёт платы за управление включены, в том числе:
• ведение технической документации и оборудования;
• учёт владельцев и пользователей помещений;
• подготовка предложений по содержанию и ремонту общего имущества;
• организация работ по содержанию и ремонту, устранению аварий;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг;
• организация финансирования и общих собраний собственников;
• ведение данных в ГИС ЖКХ и технический учёт состояния зданий;
• прочие управленческие услуги.
Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывалась по методическим рекомендациям Центра муниципальной экономики и в программном комплексе «МКД-расчёт», с учётом требований минимального перечня работ (Постановление Правительства РФ №290 от 03.04.2013 и других норм), а также сметных нормативов в строительстве.
Расходы на воду, электричество и водоотведение, используемые для общего имущества, рассчитываются отдельно для каждого дома в соответствии с действующим законодательством.
Для удобства расчётов многоквартирные дома Тулы разделили на три группы: • дома до 3 этажей, построенные до 1995 г., с централизованными системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения.
• дома 4–5 этажей, построенные до 1995 г., с теми же централизованными системами.
• дома 6–9 этажей, построенные до 1995 г., с централизованными системами, лифтом и мусоропроводом.
Остальным домам требуются индивидуальные расчёты из‑за значительных отличий в конструкции и инженерных сетях.
