Эпоха привычных "шести соток" закончилась...
С 1 января нынешнего года понятия "дачное хозяйство", "дачники" – вне закона. Отныне окучивающие, сажающие или просто жарящие шашлыки на загородном участке – либо "садоводы", либо "огородники". Это определил закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" № 217 ФЗ, вступивший в силу в январе.
Далеко не все граждане придали значение новому закону, ведь его авторы уверяли, что произойдет всего лишь формальная смена терминов и уточнение сугубо процедурных вопросов по членству в садовых товариществах, голосованию и т.д. На самом деле все не так просто, и "невникание" наивных дачников в новшества обернется для них сюрпризами, отнюдь не приятными.
НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛСЯ? СНЕСЕМ!
Отныне в России могут существовать всего две категории земельных некоммерческих товариществ: садоводческие или огороднические. И разница между ними существенная. Теперь построить домик, пусть даже это фанерные стены с крышей над еле уместившейся "раскладушкой", можно только на территории садоводческого товарищества. Огородникам никаких домов не положено. Только сараи для хранения лопат и граблей. Все иное – "самострой". А "самострой" подлежит сносу. Есть, правда, одно "но". Если на участке огороднического товарищества жилой дом уже построен и (внимание!) зарегистрирован, то он сохранит право на существование. Если не зарегистрирован, то время на исправление ошибки еще есть. Только совсем немного – до 1 марта. Успейте поставить свой домик на учет в Росреестре по упрощенной схеме!
Кстати, с этими самыми домиками связано еще одно серьезное "нововведение": если человек является владельцем дома в СНТ, его уже не поставят на учёт как нуждающегося в жилье. То есть ваша дачная "крыша" лишает вас права претендовать на получение "угла" в новой квартире, каковую будет получать ваша семья при улучшении жилищных условий – например, переселении из ветхого и аварийного жилья. При этом вы вполне можете строить на участке в СНТ капитальный дом и даже прописаться в нем – если, конечно позволяют средства...
Вообще, некоторые формулировки закона вызвали резко отрицательную реакцию многих. Так, глава Профсоюза садоводов России Людмила Голосова отметила: "Миллионы граждан могут лишиться права собственности на свои участки. У нас до сих пор 80% садовых участков не внесены в ЕГРП. Если по старому законодательству, согласно Федеральному закону № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", владение такими участками приравнивалось к праву собственности, то теперь эти земельные участки перейдут в собственность муниципалов".
По мнению активистов, муниципальные власти вполне могут изменить градостроительный план земель и при перспективе выгодной сделки превратить бывшие дачные товарищества в особо охраняемую зону или, ликвидировав СНТ, отдать землю в аренду.
– Причем те садоводы, чьи участки внесены в ЕГРП, тоже не защищены от такого рейдерского захвата со стороны муниципальных властей, – считает Людмила Голосова. – Ведь закон № 217 ФЗ отменяет норму ст. 7 закона № 499 ФЗ, которая определяла порядок компенсации в случае принудительного освобождения территории садового товарищества.
То есть, если нужно освободить землю от ваших садов и огородов, не факт, что вам возместят материальный ущерб...
КОЛХОЗ – ДЕЛО ПРИНУДИТЕЛЬНОЕ
С 1 января действует жёсткое правило: одна территория – одно товарищество. То есть до этого дачники могли создавать небольшие объединения, "скидываться" на электричество, ремонт дороги хоть по принципу "на троих". Были и те, кто "садоводничал" абсолютно автономно – единолично. Теперь, даже если вы не желаете вступать в ОНТ или СНТ, вы обязаны будете платить взносы наравне с членами товариществ за содержание имущества общего пользования (например, дорожек, по которым вы идете к своему участку), за услуги товарищества по управлению таким имуществом. И когда у людей возникает вопрос "за что?!", им отвечают: "А как в многоквартирном доме – за всё: свет в подъезде, воду в подвале и т.п. Скажите спасибо, пока еще не за воздух..." В случае отказа "индивидуалиста" платить товарищество официально наделяется правом взыскивать задолженность по взносам в судебном порядке.
И наконец, самое интересное новшество – все взносы теперь должны уплачиваться исключительно в безналичной форме, на расчетный счет товарищества: перевод безналом через банковского операциониста, банкомат или интернет-банк. И это требование для "садоводов-огородников" – в подавляющем большинстве своем бабушек-пенсионерок!!! Люди опасаются, что придётся платить комиссию за перевод. Возрастут и расходы на содержание правления – ведь в таких условиях председатель уже не сможет вести дела сам, необходимо нанимать бухгалтера, платить все отчисления с зарплат. По подсчетам некоторых товариществ, размеры членских взносов возрастут в разы.
ДЕНЕГ НЕТ... СОБРАТЬ С ДАЧНИКОВ!
Новый закон, по мнению большинства дачников, оказался очередным "сырым" документом, разработанным теоретиками, в представлении которых дача – это вилла где-то в районе испанского Средиземноморья. А непонятные убогие строения, мелькающие за тонированным окном автомобиля с мигалкой при необходимом "выезде в народ", вызывают недоумение и желание обложить их дополнительной финансовой нагрузкой. На "законных" основаниях.
На прошедшем в сентябре III Всероссийском объединенном форуме Профсоюза садоводов России было принято обращение к президенту Владимиру Путину с требованием отменить Федеральный закон от 29.07.2017 № 217 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В резолюции форума отмечено: "В соответствии со ст.114 пункта "е" Конституции РФ правительство: "осуществляет меры по обеспечению законности, прав и свобод граждан, охране собственности и общественного порядка, борьбе с преступностью", но вводимый Закон 217 ФЗ идёт вразрез с этим пунктом, поскольку нарушает права, свободы граждан и охрану собственности, целью которого является не улучшение, а ухудшение жизни большинства граждан Российской Федерации".
Новый закон был назван "программой по уничтожению уникального коллективного сообщества садоводов, огородников и дачников чиновниками и законодателями РФ". https://vk.com/ps_rf
Добавить нечего.
МНЕНИЕ ТУЛЯКА
Александр Глазков,
председатель СНТ ТПАП № 2 "Уют":
– Этот закон ничего хорошего не сулит. Утверждаю это как юрист. Сейчас все СНТ, которые были дачными кооперативами или товариществами, вынуждены переделывать себя из одной юридической формы существования в другую. И это не просто формальность! Надо переписывать устав, регистрировать его. Это все – расходы, которые влияют на членские взносы.
Какая такая жизненная необходимость была во всем этом? Никакой! Старый закон уже испытан практикой. Зачем нужно было городить огород? Одно требование платить взносы через банки чего стоят!! Это я теперь должен специально тратить свое время, ездить в банк, стоять в очереди. Мне, кстати, уже звонили из нескольких разных банков – напоминали, что я, как председатель СНТ, обязан регистрировать счет. Откуда эти люди взяли мой телефон? По какому праву навязывают свои услуги?
Кстати, новый закон дает лазейки ещё и налоговой службе влиять на нас. Не каждое СНТ сможет позволить себе высококвалифицированного бухгалтера. И любая самая незначительная ошибка немедленно приведет к штрафным санкциям. За чей счет их покрывать? За счет тех же бабушек, их членских взносов. По-другому не позволяет закон.
