Брать или не брать: как «чувствует себя» тульский рынок недвижимости в условиях пандемии

Брать или не брать: как «чувствует себя» тульский рынок недвижимости в условиях пандемии - https://newstula.ru/
Брать или не брать: как «чувствует себя» тульский рынок недвижимости в условиях пандемии - https://newstula.ru/
Брать или не брать: как «чувствует себя» тульский рынок недвижимости в условиях пандемии - https://newstula.ru/
Фото: region.center

Суровые условия пандемии отразились на жизни всего мира. Свой отпечаток коронавирус наложил не только на здоровье граждан всех стран, но и на каждой сфере деятельности. Особо пострадавшие от карантинных мер всем известны – туризм, общепит и прочие. А как дела обстоят с рынком недвижимости? Экономисты дают разные прогнозы – от советов «не беспокоиться», до «быть готовым к самому худшему». Пытаемся разобраться, чего ждать от цен на жилье в условиях пандемии.

В апреле спрос на ипотеку рухнул, по разным данным, на 30-100%. В Международной академии ипотеки и недвижимости уверены, что ипотечное кредитование не восстановится, пока не кончится турбулентность на рынке труда. А пока людям просто не до ипотеки, поскольку они не уверены в собственном финансовом положении. А, как известно, ипотечные кредиты – это обязательства на 10-15 и даже 20 лет. И даже льготная ставка, озвученная в апреле президентом Владимиром Путиным, под 6,5% годовых не может вернуть покупателей квартир на рынок.

Кстати, кроме пониженной ставки по кредиту, на федеральном уровне действуют еще ряд мер поддержки строительной отрасли. Это продление срока сдачи в банк свидетельства о праве на получение соцвыплаты на улучшение жилищных условий для молодых семей на 3 месяц. А срок действия свидетельства продлен до 9 месяцев. До ноября банки будут принимать заявки граждан на приобретение жилья по договору долевого строительства.

В Тульской области ситуация на рынке недвижимости не столь неприятна, как, скажем, в Москве, где стройки были остановлены из-за карантинных мер. В Туле в 2020-м году с учетом ИЖС планируется ввести 650 тысяч кв.м жилья в регионе. Сейчас в Тульской области реализуется 77 проектов общей площадью почти 900 тыс. кв. м, строительство ведут 44 компании.

Но даже власти Тульской области не отрицают существенное падение спроса на рынке жилья.

«Несмотря на снижение спроса, строительство многоквартирных домов в Тульской области не остановлено, мы контролируем состояние строительных площадок, мониторим динамику продаж квартир и поставки материалов», - заявил недавно на пресс-конференции начальник инспекции по государственному архитектурному надзору Павел Мусиенко.

И падение спроса не удивительно. С начала марта туляки были уволены из 2001 учреждения. А уровень регистрируемой безработицы в регионе составил 1,5% от общей численности рабочей силы. И пускай уровень безработицы не вырос существенно, но туляки, как и жители других регионов, чувствуют себя неуверенно в таких условиях.

Да и сам малый и средний бизнес находится в сложнейшей ситуации. Не выдержав натиска пандемии, в Туле на пикеты вышли арендаторы помещений в торговых центрах города. Они требуют предоставить им арендные каникулы, ведь платить за неиспользуемое сейчас помещение попросту нечем.

Экономисты уверены, чтобы поддержать рынок недвижимости, сначала необходимо поддержать бизнес. И когда волнение на рынке труда утихнет, люди вновь смогут думать о квартирах и долгосрочных кредитах.

Кстати, спрос упал не только на новостройки. Вторичное жилье так же осталось за бортом.

Эксперты Российской гильдии риелторов уверены, что количество заключенных сделок по покупке квартир будет только снижаться. В разных регионах по-разному, но спрос, в целом, упадет. Кстати, те же экономисты считают, что граждане правильно выбирают выжидательную позицию в том случае, если накопленных на жилье средств нет, и необходим кредит.

Банки же, хоть и снижая проценты по ставкам, тоже «закручивают гайки», ужесточая условия по ипотечным кредитам. Ни одному банку не хочется остаться с неликвидной квартирой «на руках». Банки на кредитах зарабатывают.

«Неясно, как банки будут кредитовать людей. Многие из них лишились прежних заработков. А компенсация в размере «минималки» – 12 тысяч в месяц – слишком малая сумма. Тут вообще есть большие опасения. Как показывает опыт, накоплений у значительной части населения хватит всего на 3-6 месяцев. Если экономика за это время «перезапустится», все будет более-менее нормально. Хотя и с потерей доходов. А если процесс замедлится… Непонятно, что будет тогда», - считает тульский экономический эксперт Александр Савенков.

Так что брать на себя долгосрочные обязательства по выплате ипотеки, как уверены экономисты, пока не стоит.

Однако, в то же время цены на жилье рискуют сильно вырасти не только из-за экономической обстановки в условиях пандемии, но и по случаю появления эскроу-счетов.

В Тульской области большая часть домов пока продолжает строиться с привлечением средств граждан по старой схеме, однако доля строительства по схеме эскроу-счетов неуклонно растет и на данный момент составляет почти 30% от общего объема строительства. 5 застройщиков уже работают с открытыми счетами эскроу, заключено 156 договоров.

А цены на жилье, в среднем, по прогнозам экспертов, могут вырасти на 5-7%. Правда, некоторые уверены, что после того, как экономика страны стабилизируется, а это должно произойти быстрее, чем при затяжном экономическом кризисе, цены на недвижимость вернутся в обычное русло.

Новости соседних регионов по теме

В администрации Ельца прошло совещание с участием представителей банков, строительных компаний и муниципальной власти, которые реализуют новую государственную программу в нашем городе.
18:53 22.05.2020 Елецкая ТРК - Елец
Эксперты по недвижимости проанализировали предыдущие экономические кризисы в стране Риелторы рассказали об обвале цен на жилье.
14:41 22.05.2020 KrasnodarMedia - Краснодар
Эксперты по недвижимости проанализировали предыдущие экономические кризисы в стране Риелторы рассказали об обвале цен на жилье.
22:40 22.05.2020 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
Эксперты по недвижимости проанализировали предыдущие экономические кризисы в стране Риелторы рассказали об обвале цен на жилье.
14:31 22.05.2020 SevastopolMedia - Севастополь
Эксперты по недвижимости проанализировали предыдущие экономические кризисы в стране Риелторы рассказали об обвале цен на жилье.
21:30 22.05.2020 AmurMedia.Ru - Хабаровск
Эксперты по недвижимости проанализировали предыдущие экономические кризисы в стране Риелторы рассказали об обвале цен на жилье.
22:30 22.05.2020 SakhalinMedia.Ru - Южно-Сахалинск
В условиях коронавируса доставка на дом за какие-то несколько месяцев стала главным двигателем торговли.
11:52 22.05.2020 Pln-Pskov.Ru - Псков
Застройщики и банки готовы удовлетворить спрос. Почти месяц в России действует ипотека с государственной поддержкой, позволяющая взять кредит на покупку жилья под 6,5% годовых.
10:00 21.05.2020 УралИнформБюро - Екатеринбург
фото: pixabay.com Депутат Государственной думы РФ Евгений Федоров предложил пересмотреть условия льготного ипотечного кредитования.
15:40 21.05.2020 Деловой еженедельник Конкурент - Владивосток
Предприятия из пострадавших от пандемии отраслей и социально ориентированные некоммерческие организации смогут получить кредиты на особых условиях.
09:23 21.05.2020 Администрация г. Белово - Белово
Цены на квартиры в Волгограде продолжают расти – стоимость квартир на первичном рынке за три месяца увеличилась почти так же, как за весь прошлый год.
16:50 20.05.2020 ИА НовостиВолгограда.ру - Волгоград
Пандемия коронавируса, а также кризисные явления в российской экономике не могли не отразиться на большинстве рынков, в том числе и рынке ипотечного кредитования.
16:35 20.05.2020 Волжская коммуна - Самара
Средний размер ипотечного кредита под залог договора долевого участия в Калининградской области по итогам февраля превысил 2 млн руб.
15:14 20.05.2020 NewKaliningrad.Ru - Калининград
Фото: globallookpress Волгоградстат отчитался о динамике цен на рынке жилья региона.
15:10 20.05.2020 ИА Волга-Каспий - Волгоград
Волго-Вятский банк Сбербанка за первые 4 месяца 2020 года выдал около 25 тысяч ипотечных кредитов в девяти регионах на территории своего присутствия.
13:27 20.05.2020 Марийская правда - Йошкар-Ола
Банк УРАЛСИБ снизил ставки по основным программам ипотечного кредитования.
15:00 20.05.2020 ИА СИА-Пресс - Сургут
Сейчас на территории работы банка действуют сразу несколько программ и акций для ипотечных заемщиков.
12:59 20.05.2020 Время Н - Нижний Новгород
Сбербанк снижает процентные ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих на 0,4 п.п.
12:53 20.05.2020 ИА Высота 102.0 - Волгоград
Фото: 66.ru Банк УРАЛСИБ снизил ставки по основным программам ипотечного кредитования.
14:23 20.05.2020 66.Ru - Екатеринбург
 
По теме
136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19 - Знамя 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
 
COVID-19: новые случаи заражения и выздоровления в Тульской области - Газета Плавская новь 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19 - Газета Вперёд 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
 
Мы собрали последние новости о числе умерших из-за коронавируса в Тульской области на 6 июня - Комсомольская Правда Мы собрали последние новости о числе умерших из-за коронавируса в Тульской области на 6 июня За все время в Тульской области скончались 49 человек с подтверждённым диагнозом COVID-19.

06.06.2020
Одоев +1! Новые случаи заражения и выздоровления по области - Газета Новая жизнь 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
 
Два туляка с COVID-19 скончались - ИА Тульская служба новостей Два туляка с подтвержденным диагнозом COVID-19 скончались. Это жители Ефремова и Богородицка в возрасте 61 и 63 лет.

06.06.2020
 
136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19 - Белёвская правда 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
COVID-19: новые случаи заражения и выздоровления в Тульской области - Газета Заря 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
COVID-19: новые случаи заражения и выздоровления в Тульской области - Арсеньевские Вести 136 жителей Тулы и других районов области выздоровели от COVID-19. По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.

06.06.2020
Губернатор Алексей Дюмин провел совещание по ликвидации последствий неблагоприятных метеорологических явлений в регионе.
05.06.2020 Знамя
Помощь нуждающимся  - Новомосковское Благочиние В непростые дни пандемии настоятель храма Всех Святых города Новомосковска,
Новомосковское Благочиние
05.06.2020
Лучшее лекарство - общение! - Газета Щекинский вестник С наступлением лета для большинства жителей Тульской области противоэпидемические меры были существенно смягчены, но людям старше 65 лет режим самоизоляции продлили.
Газета Щекинский вестник
06.06.2020
С наступлением лета для большинства жителей Тульской области противоэпидемические меры были существенно смягчены, но людям старше 65 лет режим самоизоляции продлили.
05.06.2020 Арсеньевские Вести
С наступлением лета для большинства жителей Тульской области противоэпидемические меры были существенно смягчены, но людям старше 65 лет режим самоизоляции продлили.
05.06.2020 Газета Тула
Пожилым по-прежнему разрешается выходить из дома только в случаях крайней необходимости – для посещения врача, похода в ближайшие магазин или аптеку, а также чтобы вынести мусор или выгулять питомца,
05.06.2020 Наследие
Арсеньевцы, сегодня тепло и дождливо - Арсеньевские Вести Как сообщает ГУ МЧС со ссылкой на данные Тульского Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды  6 июня 2020 года, в Арсеньевском районе облачно с прояснениям .
Арсеньевские Вести
06.06.2020
Живое пушкинское слово - Знамя 6 июня – знаменательный день не только в нашей литературе, но и для каждого человека, любящего стихи великого русского поэта-провидца, поэта, сумевшего стать нашим современником сегодня, спустя 221 год.
Знамя
06.06.2020
Память Автор: Н. ЛОМАКИНА, Е. КОЛОБАЕВА Фото: из архива пресс-службы АО «АК «Туламашзавод» С каждым годом всё дальше в историю уходят грозные и трагические события Великой Отечественной войны.
05.06.2020 Молодой Коммунар
Автор: Ирина СКИБИНСКАЯ Фото: Александр КОЛЕСНИК Более двух месяцев прошло с тех пор, как Тульский академический театр драмы объявил зрителям об отмене всех спектаклей в связи с распространением коронавируса,
05.06.2020 Молодой Коммунар
В Тульской области росгвардеец задержал гражданку совершившую кражу - Росгвардия Сотрудник вневедомственной охраны Росгвардии по городу Новомосковску, находясь на выходном дне и совершая покупки в одном из сетевых магазинов, опознал подозреваемую в краже мобильного телефона.
Росгвардия
06.06.2020
По данным регионального оперативного штаба, за минувшие сутки в области зарегистрировано 107 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.
06.06.2020 Газета Заря